Sanierung, Energie & Technik im Bestand
Baufragen
Beratung ab der Immobiliensuche, weiter zum Kauf bis zum Einzug & Modernisierung.
Energie
Technische Konzepte, Energieberatung & Energieausweise, für deinen individuellen Energiemix.
Analytik
Schadstoffanalysen und Risikobewertung von unbekannten Emittenten.
gestaltung
Gestaltung und Konzepte für Eigenleistung im Innenausbau.
Support 24/7
Erweiterte Erreichbarkeit bei dringenden Fragen rund ums Sanieren und Bauen.
Bauen im BESTAND
Bestandsgebäude bieten Charme und Substanz – aber Sanierung ist selten selbsterklärend. Ohne Struktur wird der Bestand schnell zur Blackbox: Risiken, Schnittstellen und Kosten lassen sich schwer einschätzen.
Bau-Lab bringt Ordnung in das Projekt: Einschätzung, Konzept, Variantenvergleich und Troubleshooting. Wir prüfen Angebote, bewerten Ausführungswege und geben klare Empfehlungen für Eigenleistungen. Bei Rückfragen oder Problemen reagieren wir pragmatisch und lösungsorientiert – damit Entscheidungen schnell und sauber getroffen werden.
Jedes Projekt ist so individuell wie sein Gebäude und Du selbst.
Wer Braucht was?
Wir bieten das an, was du für dein Projekt brauchst. Jede Baubegleitung setzt sich aus individuellen Einzelangeboten zusammen, die auf die Bedürfnisse des Gebäudes und die Vorstellung seiner BesitzerInnen abgestimmt ist.
Baueinsteiger
Wir helfen dir, dich auf dem Markt der Bestandsimmobilien zu orientieren, prüfen mit dir Objekte, die dich interessieren und erstellen dir Machbarkeitsanalysen, wenn du dich schon in ein Gebäude verliebt hast.
Technische Fragen
Komplexe Regelstrategien der Haustechnik oder tropfender Wasserhahn? – Wir helfen wo evtl. Fachkenntnisse fehlen. Unverständliche Themen werden verständlich und wir weisen dich auf Stolperfallen im Umgang mit externen Dienstleistern hin.
Innenausbau
Auch ein Teilprojekt in einem Gebäude, eine Grundrissveränderung oder ein Tapetenwechsel braucht Planung. Wir unterstützen dich dabei, deine gestalterischen Ideen in ein Design zu gießen und erstellen mit dir ein Konzept, dass du selbst umsetzten kannst.
Troubleshooting
Du bist schon mitten in ein Projekt, du warst mutig und hast deine Vision angepackt? Klasse! Doch in jedem Projekt gibt es meistens eine Büxe der Pandora, die plötzlich aufgeht. Wir helfen dir die Situation einzuschätzen und machen dir detaillierte Lösungsvorschläge auch wenn du schon mitten drin steckst.
Schadensanalytik
Der Schreck ist groß, taucht der Holzwurm oder der Hausschwamm auf. Oder vermutest du alte Holzschutzmittel und andere Emittenten in deinem Haus. Wir erstellen Schadensanalysen, messen tatsächliche Schadstoffwerte und bieten dir eine Risikobewertung an.
Energieoptimierung
Du machst dir Sorgen, wie es in der aktuellen Energiekrise mit deinem Gebäude weiter geht? Um bares Geld zu sparen, sortieren wir deine Ausgangslage, erstellen Heiz- u. Kühlkonzepte und verbessern nachhaltig die Energiebilanz deines Gebäudes.
Du planst dein erstes eigenes Bauprojekt?
Wir sind gespannt auf deine Ideen und dein Objekt und helfen dir gerne bei deinen Herausforderungen. Wir freuen uns, dich auf deinem Weg zu unterstützen!
Ist es mir das wert?
Die Kosten
Ein Bauprojekt kippt oft nicht wegen der großen Posten, sondern wegen der Summe der Überraschungen: Erst Kauf und geplante Sanierung – dann kommen verdeckte Mängel, Zusatzarbeiten und Angebote, die den Budgetrahmen sprengen.
Wir helfen dir, Kosten realistisch zu planen, Risiken früh sichtbar zu machen und passende Fördermöglichkeiten zu identifizieren. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen für Förderanträge.
Damit du keine neue Planungsunsicherheit bekommst, arbeiten wir mit transparenten Buchungsmodellen: klarer Leistungsumfang, nachvollziehbare Kalkulation und regelmäßige Kosten-Updates im Projektverlauf.
Starter Paket
Du hast eine Projektidee, aber willst schnell und sicher wissen, ob sie technisch und wirtschaftlich Sinn ergibt?
Das Starter-Paket liefert dir eine belastbare Grundlage, bevor du Zeit und Geld in die falsche Richtung investierst.
Enthaltene Leistungen
- Erstberatung & Zielklärung (Bestand, Wunschzustand, Budgetrahmen)
- Bedarfsermittlung (Nutzung, Komfort, Risiken, Prioritäten)
- Vorplanung / grobe Varianten (2–3 sinnvolle Lösungswege)
- Grobe Kostenschätzung (Orientierung für Invest & Reihenfolge)
- U-Wert-Check (Plausibilitätscheck relevanter Bauteile)
- Konkreter Maßnahmenplan: „Was ist der nächste Schritt?
Ergebnis
Du bekommst einen klaren Fahrplan (inkl. Empfehlungen), damit du entscheiden kannst: Machen!, verschieben oder anders lösen.
ab 399€
Energie-Paket
Wenn du Heizkosten drücken, Komfort erhöhen oder Fördermittel einplanen willst, brauchst du Zahlen statt Bauchgefühl.
Das Energie-Paket verbindet Berechnung, Praxis und Umsetzbarkeit mit Fokus auf Energie und Effizienz.
Enthaltene Leistungen
- Energieberatung mit Fokus auf dein Objekt und deine Ziele
- U-Wert-Berechnungen für relevante Bauteile (z. B. Dach, Wand, Boden, Fensterbereiche)
- Maßnahmen-Priorisierung nach Wirkung/€ (Quick Wins vs. große Hebel)
- Fördermittel-Orientierung (was grundsätzlich passt, welche Voraussetzungen typischerweise gelten)
- Energieausweis (wenn sinnvoll / erforderlich – je nach Objekt und Zweck)
Ergebnis
Du bekommst einen konkreten, priorisierten Sanierungs-/Energie-Fahrplan, den du direkt umsetzen oder an Handwerker und Planer weitergeben kannst. Verbrauch senken & Förderlogik verstehen
ab 699€
Technik-Paket
Technik kann viel – wenn sie richtig ausgelegt, integriert und geregelt wird.
Das Technik-Paket ist für Projekte, bei denen es auf Regelung, Schnittstellen, Effizienz und Stabilität ankommt.
Enthaltene Leistungen
- Programmierung / Parametrierung von Heiz- und Kühlanlagen (z. B. Wärmepumpe, Mischer, Kaskaden, Puffersysteme)
- Integration & Schnittstellen (Sensorik, Monitoring, Steuerlogik – je nach Bestand)
- Funktions- und Leistungstests (Plausibilität, Stabilität, typische Fehlerbilder)
- Dokumentation (Setpoints, Hydraulik-/Logikbeschreibung, Betriebsempfehlungen)
- Einweisung in die Bedienung (damit du es im Alltag im Griff hast)
- Wärmepumpen-/Hybridanlagen, komplexe Hydrauliken, Bestandsanlagen mit „Macken“
- Lüftung, PV/Solarthermie-Einbindung, Regeloptimierung, Monitoring
Ergebnis
Ein System, das stabil, nachvollziehbar und wirtschaftlich arbeitet – statt „läuft irgendwie“.
ab 899€
Zur Info:
Die Buchungsmodelle gelten für Standard-Umfang und typische Objektgrößen. Abweichungen (z. B. sehr große Flächen, mehrere Gebäude/Einheiten, außergewöhnliche Bestandsrisiken, hoher Koordinationsaufwand, können den Aufwand erhöhen. Du bekommst vor Start immer eine detaillierte Leistungsbeschreibung zur Prüfung.
was WIR anbieteN, habeN WIR selbst erlebt
Das Bau-LAB TEAM
Das Bau-Lab ist aus echten Bauprojekten entstanden – aus dem Wunsch, komplexe Bestandsgebäude verständlich zu machen und Sanierungen planbar umzusetzen. Aus dieser Leidenschaft heraus habe ich unter anderem eine ehemalige Keramikfabrik übernommen: Gebäude mit unterschiedlichen Bauphasen, Zuständen und Nutzungsmöglichkeiten. Daraus entwickeln wir Konzepte – von Wohnraum über Gewerbeflächen bis zu Tiny- und Micro-Living.
In weiteren Projekten habe ich die typischen Herausforderungen des Bestands selbst erlebt: von kleinen Überraschungen (ja, auch „Eierkartons in Zwischendecken“) bis zu ernsten Themen wie Hausbock im Dachstuhl – und der Frage, wie man Industriegebäude energetisch sinnvoll saniert und für Wohnen nutzbar macht.
Für Spezialthemen arbeite ich mit einem Netzwerk aus erfahrenen Expert:innen zusammen (u. a. Sanierung im Bestand/Altlasten). Meine eigene Basis: Handwerklicher Hintergrund (Gesellenbrief in einem zulassungspflichtigen Handwerk), kombiniert mit Ingenieur- und naturwissenschaftlicher Tiefe – so entstehen Lösungen, die praxisnah sind – und technisch sauber.
